在刚过去的2015年，中央经济工作会议以罕见篇幅对房地产市场去库存政策作了较多论述，并把房地产“去库存”纳入2016年经济工作的“五大任务”中。
2016年2月政府连续打出组合拳，前所未见的密集调控再次强调了楼市去库存的主基调，政策信号持续走强将提升房地产的宽松预期。有分析指出，从中央到地方政府到银行的一系列举措，皆是服务于“去库存”。
从首付比例下调到调整公积金存款利率，从契税、营业税双降到央行再次宣布降准，早春二月，房地产行业迎来政策“蜜月期”。行业利好政策频出，也为A股地产板块注入了生机。3月2日，房地产板块大涨逾6%，据同花顺(54.100, 1.08, 2.04%)统计，两市合计有包括华远地产(5.540, 0.12, 2.21%)、信达地产(6.010, 0.10, 1.69%)、保利地产、绿地控股等54只房地产个股涨停，占两市200只涨停个股的1/4。受此带动，部分地产行业占比较高的基金也水涨船高，跑赢同类基金平均水平。
根据2015年四季报，从被动型的基金持仓数量来看，持仓房地产行业占基金净值比超过80%的基金共有4只，分别为华安中证细分地产ETF、鹏华中证800地产、招商沪深300(3120.329, 26.44, 0.85%)地产和国泰国证房地产行业指数分级，这四只基金持仓的房地产股票占净值比分别高达94.01%、89.24%、85.37%和83.75%。3月2日，房地产板块整体大涨超过6%，这几只基金净值涨幅分别达到5.8%、7.32%、6.57%和7.23%。
在主动管理型基金中，华商双驱优选、工银金融地产、新华鑫回报这三只基金配置地产股的比重最高，分别为37.47%、22.99%和21.22%。此外，上投优势、工银红利和景顺蓝筹等基金对地产板块的配置比例也超过了20%。
华安中证细分地产ETF的基金经理徐宜宜预计，2016年需求将继续有效提升，融资成本下降配合去库存的持续进行，将改善地产企业的基本面。而部分企业积极转型新兴行业，也为未来的增长打开了空间。此外新开工已经触底回升，结合当前估值，地产长期前景依旧偏乐观。国泰国证房地产的基金经理徐皓表示，在宏观经济数据不佳的背景下，央行未来或将继续进行降准、降息及其他类型的等货币宽松举措，政策面整体或将继续宽松，房地产行业作为对货币政策敏感的高弹性品种无疑将持续受益。一季度房地产板块整体值得关注。
兴业证券也在最新发布的研报中指出，在人民币汇率、经济形势、货币政策三个因素中，货币政策是决定房地产基本面最重要的核心因素。当前央行货币政策持续宽松，房地产基本面一定会持续受益。结合过往国内外房地产周期来看，货币政策宽松背景下房地产基本面必将持续复苏。从大类资产配置数据角度看，在货币宽松周期，国内外历史数据都表明房地产占居民大类资产配置比重将会上升。总体而言，在货币政策维持宽松背景下，看好地产基本面持续复苏。
此外，大成基金、汇添富基金、上投摩根基金等多家公募基金均建议关注地产行业。其中，大成基金建议投资者短期内加大配置，重点关注地产等流动性受益行业，供给侧改革主题下的涨价行业和个股，本轮市场大跌错杀的优质成长股。上投摩根基金指出，本次降准，由涨价预期带动的周期股以及景气向好的地产股行情可续。
房地产主题基金（数据截止2016-3-1)
基金代码基金简称近一月收益操作 001556 天弘中证全指房地产A4.27%关注160628 鹏华地产分级4.20%关注160218 国泰国证房地产行业指4.00%关注000251 工银金融地产混合1.22%关注161721 招商沪深300地产指1.18%关注
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